今天，惠譽(yù)在香港宣布，已將弘陽(yáng)集團有限公司(下簡(jiǎn)稱(chēng)“弘陽(yáng)集團”)和旗下弘陽(yáng)地產(chǎn)集團有限公司(下簡(jiǎn)稱(chēng)“弘陽(yáng)地產(chǎn)”)的主體評級從“B”上調至“B+”，展望穩定；同時(shí)，將弘陽(yáng)集團、弘陽(yáng)地產(chǎn)的高級無(wú)抵押票據評級從“B”提升至“ B +”。
惠譽(yù)表示，上調評級反映了弘陽(yáng)在高質(zhì)量土地儲備和審慎財務(wù)政策支持下的銷(xiāo)售規模增長(cháng)，使杠桿率保持在50%以下，這在“B”類(lèi)評級的內地房企中，處于健康水平。此外，弘陽(yáng)的物業(yè)租賃業(yè)務(wù)規模較大，因此經(jīng)常性收入也較高。
惠譽(yù)認為，截至2019年6月底，弘陽(yáng)集團的現金余額為180億元人民幣，未使用的銀行授信額度為140億元人民幣，足以覆蓋短期債務(wù)。
惠譽(yù)是全球三大國際評級機構之一，總部設在紐約和倫敦，在全球設有40多個(gè)分支機構，其評級結果得到各國監管機構和債券投資者廣泛而高度的認可。
弘陽(yáng)集團、弘陽(yáng)地產(chǎn)雙獲惠譽(yù)上調評級，反映了業(yè)務(wù)發(fā)展的五個(gè)正面因素：
銷(xiāo)售額持續上升
杠桿率仍處合理區間
惠譽(yù)認為，目前弘陽(yáng)地產(chǎn)的杠桿率在“B +”級同行中，仍然合理。弘陽(yáng)地產(chǎn)預計將維持在2019-2020年的銷(xiāo)售規模擴張，相關(guān)支出將使土地儲備滿(mǎn)足未來(lái)三年的開(kāi)發(fā)需求，這在“B”類(lèi)同行中，也處于中樞水平。
土地儲備多樣化
截至2019年6月底，弘陽(yáng)地產(chǎn)總土地儲備為1570萬(wàn)平方米，滿(mǎn)足未來(lái)三年的發(fā)展需求。2019年，弘陽(yáng)地產(chǎn)將土地儲備布局擴展至溫州、西安、襄陽(yáng)、長(cháng)沙以及江門(mén)等等具發(fā)展潛力的大中型城市。
利潤率保持健康
惠譽(yù)預計，未來(lái)一年內，多個(gè)高利潤項目的結轉將為弘陽(yáng)集團的利潤率提供支持，因此EBITDA利潤率在2019至2020年將保持在20％至23％的健康水平。
物業(yè)租賃擁有細分市場(chǎng)優(yōu)勢
弘陽(yáng)集團的投資物業(yè)組合主要包括購物中心和家居生活館，享有細分市場(chǎng)優(yōu)勢地位。該投資組合的EBITDA利息保障倍數，高于“B”評級同業(yè)的水平?；葑u(yù)預計，南京弘陽(yáng)廣場(chǎng)C館開(kāi)業(yè)、消費者對家居的需求依然強勁等有利因素，將會(huì )支撐弘陽(yáng)集團的租金收入增長(cháng)及評級。
<差異化競爭 可持續增長(cháng)：6大亮點(diǎn)讀懂弘陽(yáng)地產(chǎn)2019中報>
