8月20日，上市一周年的弘陽(yáng)服務(wù)集團有限公司（股票代碼：01971.HK，以下簡(jiǎn)稱(chēng)“弘陽(yáng)服務(wù)”）召開(kāi)2021年中期業(yè)績(jì)投資者發(fā)布會(huì )。弘陽(yáng)服務(wù)董事會(huì )主席兼非執行董事何捷、弘陽(yáng)服務(wù)執行總裁兼執行董事楊光、弘陽(yáng)服務(wù)財務(wù)總監賈杰出席會(huì )議。
今年7月，弘陽(yáng)服務(wù)迎來(lái)了上市一周年，而2021年更是弘陽(yáng)服務(wù)成立的十八周年。在這樣特殊的“成年禮”上，弘陽(yáng)服務(wù)送上了營(yíng)收大增、盈利能力提升和公建物業(yè)服務(wù)、城市服務(wù)賽道擴容等一份最有價(jià)值和意義的禮單。
據中報數據，弘陽(yáng)服務(wù)2021上半年營(yíng)收5.29億元，同比增速63.7%；凈利潤6399萬(wàn)元，同比增長(cháng)71.2%；毛利率28.9%，較去年同期上漲2.6個(gè)百分點(diǎn)；社區增值服務(wù)收入9384萬(wàn)元，同比增長(cháng)230%；社區增值服務(wù)收入占比由去年的8.8%上升至17.7%；在管面積3436萬(wàn)平方米，較去年同期大增83.5%。
在后疫情時(shí)代，行業(yè)競爭加劇、并購浪潮席卷的形勢下，弘陽(yáng)服務(wù)一直秉承著(zhù)“做透大江蘇、深耕長(cháng)三角、布局都市圈”的戰略布局，依托“住宅+商業(yè)”雙輪驅動(dòng)模式，強化服務(wù)力、加強并購外拓，正在兌現著(zhù)規模與質(zhì)量并舉的高速高質(zhì)發(fā)展路徑。
同時(shí)，作為上市以來(lái)第二份中報成績(jì)單，較去年同期，弘陽(yáng)服務(wù)繼續保持高增長(cháng)態(tài)勢。
中報業(yè)績(jì)顯示，截至2021年6月30日，弘陽(yáng)服務(wù)各項財務(wù)數據表現強勁，實(shí)現高速高質(zhì)增長(cháng)。其中，社區增值服務(wù)收入增速230% 發(fā)動(dòng)增速引擎。
具體數據方面，社區增值服務(wù)收入9384萬(wàn)元，同比增長(cháng)230%；社區增值服務(wù)收入占比由去年的8.8%上升至17.7%；
弘陽(yáng)服務(wù)取得如此優(yōu)異的成績(jì)，主要得益于在管建筑面積增加及股權合作公司帶來(lái)的財務(wù)影響。
同時(shí)，因盈利能力領(lǐng)跑同行，5月27日，正值弘陽(yáng)集團25周年司慶之際，弘陽(yáng)服務(wù)榮獲由上海易居房地產(chǎn)研究院、中國房地產(chǎn)測評中心頒發(fā)的“2021中國物業(yè)上市公司盈利能力領(lǐng)先企業(yè)”獎。
弘陽(yáng)服務(wù)中期業(yè)績(jì)亮眼，主要得益于在管面積增加。據中報數據，弘陽(yáng)服務(wù)上半年在管面積3436平方米，較去年同期大增83.5%。
中期業(yè)績(jì)數據顯示，公司來(lái)自第三方的在管面積占比59.5%，同比提升22.2%，公建物業(yè)在管面積大增5倍，足見(jiàn)弘陽(yáng)服務(wù)強勁的外拓能力。
2021年，物企紛紛上市，行業(yè)并購加劇，眾多物企開(kāi)啟并購模式。弘陽(yáng)服務(wù)在“做透大江蘇、深耕長(cháng)三角、布局都市圈”的戰略布局下，則并未盲目擴張大肆并購，而是根據自身優(yōu)勢，堅持走質(zhì)量與規模并舉路線(xiàn)。
從半年報數據來(lái)看，弘陽(yáng)服務(wù)正在憑借正確的戰略導向在行業(yè)贏(yíng)得一席之地。
4月20日，弘陽(yáng)服務(wù)發(fā)起2021年首次股權合作，宣布擬以7353.6萬(wàn)元的價(jià)格，收購高力物業(yè)及高力美家各80%的股權，使得弘陽(yáng)服務(wù)在管面積增加了177萬(wàn)平方米。
而在第三方外拓上，2021上半年，弘陽(yáng)服務(wù)新增全委外拓項目28個(gè)，共433萬(wàn)平方米。其中就包括與安徽水安建設簽訂戰略合作協(xié)議，涉及案場(chǎng)服務(wù)、前期介入服務(wù)等領(lǐng)域。
弘陽(yáng)服務(wù)與高力物業(yè)及江蘇高力美家物業(yè)達成股權合作，不僅增加了在管面積，還豐富了雙輪驅動(dòng)戰略模式，觸及了汽博城領(lǐng)域。
據了解，高力集團成立于1995年，是國內領(lǐng)先的城市綜合產(chǎn)業(yè)運營(yíng)商，其地產(chǎn)業(yè)務(wù)的重點(diǎn)發(fā)展方向為建設汽博城與家居城。在此次收購的在管面積業(yè)態(tài)中，近7成為非住宅物業(yè)服務(wù)項目，包括博覽中心和寫(xiě)字樓。
值得一提的是，由于弘陽(yáng)集團起家于商業(yè)地產(chǎn)，也使弘陽(yáng)服務(wù)的基因中帶有更多的商業(yè)元素。而弘陽(yáng)服務(wù)一直堅持走雙輪驅動(dòng)戰略模式，有豐富的商業(yè)物業(yè)管理經(jīng)驗。如今與江蘇高力的股權合作，弘陽(yáng)服務(wù)的商管和家居服務(wù)經(jīng)驗可以更好的應用，發(fā)揮1+1>2的功效。
這兩宗并購不僅契合弘陽(yáng)服務(wù)雙輪驅動(dòng)戰略，而且在區域、業(yè)態(tài)上與收購公司形成互補，提高了弘陽(yáng)服務(wù)在安徽、湖北的市場(chǎng)份額，填補了在汽車(chē)博覽城物業(yè)管理細分領(lǐng)域的空白，同時(shí)大幅提升整體營(yíng)收水平。
雙輪驅動(dòng)是弘陽(yáng)服務(wù)主要業(yè)務(wù)戰略模式，隨著(zhù)大物業(yè)趨勢興起，弘陽(yáng)服務(wù)并未停下探索的腳步，在住宅和商管之外，弘陽(yáng)服務(wù)在城市服務(wù)賽道連戰連捷。
去年，弘陽(yáng)服務(wù)拿下泰山街道幼兒園、國際學(xué)校浦口和曉莊校區等城市服務(wù)項目，取得良好示范效應。
今年，4月28日，弘陽(yáng)服務(wù)又與南京市棲霞區西崗街道簽署戰略合作協(xié)議。與泰山街道不同的是，西崗街道管轄區內，里面幾乎都是高科技企業(yè)。簽約西崗街道，意味著(zhù)弘陽(yáng)服務(wù)簽的城市項目，基本都屬于政府合作的高價(jià)值項目。
據了解，該街道位于南京當下重點(diǎn)發(fā)展的紫東核心區，轄區內總面積28.13平方公里，雙方服務(wù)內容包括市政保潔、市政綠化、市政道路管養、河流湖泊治理、街道協(xié)管服務(wù)、停車(chē)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)、公共資源經(jīng)營(yíng)、社區資產(chǎn)服務(wù)、公共建筑及小區物業(yè)服務(wù)、產(chǎn)城運營(yíng)服務(wù)、老舊小區出新以及生態(tài)環(huán)境治理等。
對弘陽(yáng)服務(wù)而言，城市服務(wù)賽道順應物業(yè)行業(yè)“大融合”的發(fā)展趨勢，有望繼續在其他城市復制推廣。
除了城市服務(wù)賽道外，弘陽(yáng)服務(wù)也在探索進(jìn)入產(chǎn)業(yè)園物管、醫院服務(wù)等新領(lǐng)域。比如已簽約華中科技大學(xué)同濟醫學(xué)院附屬協(xié)和醫院，成功踏入醫療領(lǐng)域；簽約萬(wàn)谷移動(dòng)互聯(lián)科技園，開(kāi)辟產(chǎn)業(yè)園物管服務(wù)領(lǐng)域。
由此，弘陽(yáng)服務(wù)形成了，住宅+商業(yè)、城市服務(wù)，醫院、學(xué)校、街道，產(chǎn)業(yè)園等多元物業(yè)形態(tài)，為進(jìn)軍大物業(yè)奠定基礎。
社區增值服務(wù)是上市物企未來(lái)的重點(diǎn)深耕領(lǐng)域。弘陽(yáng)服務(wù)自去年上市以來(lái)，在社區增值服務(wù)更是先行一步。數據顯示，弘陽(yáng)服務(wù)社區增值服務(wù)收入超9000萬(wàn)元，同比大增230%，在整體營(yíng)收中占比上升至17.7%，繼續保持高速增長(cháng)態(tài)勢，和同體量物企相比成長(cháng)性良好。
社區增值服務(wù)穩健增長(cháng)，是因為弘陽(yáng)服務(wù)內外兼修持續發(fā)力，在社區增值服務(wù)領(lǐng)域持續開(kāi)發(fā)新產(chǎn)品，延伸服務(wù)邊界的結果。
比如，弘陽(yáng)服務(wù)積極構建業(yè)主生活服務(wù)生態(tài)圈，圍繞客戶(hù)需求提供全周期社區生活的多元增值服務(wù)。
具體包括5大產(chǎn)品線(xiàn)：社區商業(yè)增值服務(wù)、弘陽(yáng)美居中心、弘生活置業(yè)租售中心、社區資源增值服務(wù)和社區資產(chǎn)運營(yíng)服務(wù)，以此形成弘陽(yáng)社區增值服務(wù)生態(tài)圈。
三大社區增值服務(wù)平臺：弘生活APP、拼嗨嗨小程序、弘空間小程序。
具體落到實(shí)處表現在，截至2021年上半年，社區商業(yè)增值服務(wù)以業(yè)主需求為出發(fā)點(diǎn)，打造有溫度的社區商業(yè)，在中報期間，弘陽(yáng)服務(wù)開(kāi)展年貨節、端午節，愛(ài)心助農活動(dòng)，線(xiàn)下活動(dòng)豐富，線(xiàn)上活動(dòng)也同步進(jìn)行。
數據顯示，社區商業(yè)上半年電商平臺訂單數量超30000單，弘陽(yáng)美居上半年完成訂單總量超2000單，弘生活置業(yè)上半年完成租售訂單超500單。
隨著(zhù)社區資源的不斷挖掘，弘陽(yáng)服務(wù)管理層表示未來(lái)集團將充分利用“住宅+商業(yè)”雙輪驅動(dòng)的優(yōu)勢，圍繞客戶(hù)生活服務(wù)需求，積極拓展業(yè)主增值服務(wù)業(yè)務(wù)，升級社區商業(yè)3.0，不斷推出美居、租售、社區電商等業(yè)務(wù)的子產(chǎn)品包，并基于對弘生活APP場(chǎng)景體驗的思考，實(shí)現對現有服務(wù)模式的更新，讓物業(yè)與城市發(fā)展共成長(cháng)。
弘陽(yáng)服務(wù)并購外拓之所以收獲頗豐，強大的品牌服務(wù)力是原因之一。這背后不僅在于弘陽(yáng)服務(wù)高品質(zhì)的服務(wù)能力獲得了市場(chǎng)認可，同時(shí)也是自身在并購外拓上品牌效應的體現。
