“我們認為，房地產(chǎn)行業(yè)依然是當前最好的行業(yè)之一，這就需要我們更堅決、更純粹、更堅持?！?/span>
今天下午，易居克而瑞研究中心舉行2019年一季度地產(chǎn)金融形勢發(fā)布會(huì )，弘陽(yáng)集團總裁蔣達強受邀出席會(huì )議，并發(fā)表《弘陽(yáng)：一個(gè)區域房企的全國突圍》主題演講。在演講中，蔣達強作了上述判斷，并表達了弘陽(yáng)集團沖刺戰略目標的決心。
△弘陽(yáng)集團總裁蔣達強
易居企業(yè)集團CEO丁祖昱、海通證券房地產(chǎn)行業(yè)首席分析師涂力磊等先后發(fā)表主題演講。
丁祖昱在主題演講中表示，“弘陽(yáng)地產(chǎn)作為近期取得高質(zhì)量快速發(fā)展的典型房企之一，易居十分愿意通過(guò)今天的平臺請弘陽(yáng)地產(chǎn)分享經(jīng)驗、激發(fā)思考?！?/span>
△會(huì )議現場(chǎng)
蔣達強以“好企業(yè)的三角模型”為演講主旨，闡述了弘陽(yáng)地產(chǎn)去年以來(lái)圍繞經(jīng)營(yíng)模式、行業(yè)選擇和管理團隊三大維度的思考與實(shí)踐，向專(zhuān)業(yè)聽(tīng)眾分享了弘陽(yáng)地產(chǎn)取得高質(zhì)量快速發(fā)展所遵循的開(kāi)創(chuàng )性法則。
在行業(yè)選擇方面，蔣達強認為，國內房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然是10萬(wàn)億+的大市場(chǎng)，也是當前最好的行業(yè)之一，弘陽(yáng)地產(chǎn)將持續深耕細作。
當前，國內房地產(chǎn)市場(chǎng)也出現十大分化——以“人口分化”為例，當前各地頻向人才遞出橄欖枝，都市圈概念成形，這正是弘陽(yáng)地產(chǎn)提出“布局都市圈”的宏觀(guān)考量因素；再以“企業(yè)分化”為例，目前主流房企已將追求企業(yè)核心競爭力和價(jià)值創(chuàng )造力作為最根本的目標，而弘陽(yáng)地產(chǎn)以“地產(chǎn)+商業(yè)雙輪驅動(dòng)”、“雙Mall+游樂(lè )”為核心競爭力之一，持續發(fā)力提升業(yè)務(wù)規模。
在商業(yè)模式方面，蔣達強重點(diǎn)介紹了弘陽(yáng)地產(chǎn)“做透大江蘇、深耕長(cháng)三角、布局都市圈”的區域布局戰略。他表示，弘陽(yáng)地產(chǎn)將堅定做大做強根據地江蘇；堅決進(jìn)入中部、中西部、華南等都市圈，尋找業(yè)績(jì)增長(cháng)點(diǎn)；并堅決深化對外合作戰略，取長(cháng)補短，做大規模。
快速周轉能力和產(chǎn)品標準化作為弘陽(yáng)地產(chǎn)的業(yè)務(wù)模式，也進(jìn)一步助力戰略目標的實(shí)現。弘陽(yáng)地產(chǎn)已梳理總結出“3671”大運營(yíng)體系打法，即3個(gè)月開(kāi)工、6個(gè)月開(kāi)盤(pán)、首開(kāi)去化率不低于70%、10個(gè)月現金流回正，高效運營(yíng)將強有力地保障全國化布局戰略落地；此外，公司地產(chǎn)板塊三大產(chǎn)品線(xiàn)“正弘系”、“昕悅系”與“時(shí)光系”也實(shí)現了全面覆蓋不同客戶(hù)的需求。
在管理團隊方面，蔣達強分享了弘陽(yáng)地產(chǎn)獨創(chuàng )的“組織變革五步論”，即機制先行、目標驅動(dòng)、人才選用、持續勝仗和氛圍優(yōu)化，以此實(shí)現了對戰略、機制、組織、人才、文化和業(yè)績(jì)的管理閉環(huán)。
弘陽(yáng)地產(chǎn)于2017年底、2018年初加大組織與人才建設，引入眾多能力強、業(yè)務(wù)精的中高層管理人員，隨后開(kāi)展組織變革，建立系統性的評價(jià)、激勵和組織生態(tài)化機制，重構授權和管理流程，繼承和升級“在商言人、誠者致遠”的弘陽(yáng)企業(yè)文化。此外，公司還大力推動(dòng)人才梯隊建設，啟動(dòng)“弘鵠”管培生招募計劃，“提高標準，選對苗子”；打造弘陽(yáng)學(xué)院，針對在職員工進(jìn)行體系化培養。
“人生無(wú)捷徑，堅守成大器?！毖葜v最后，蔣達強分享了近日弘陽(yáng)集團一季度經(jīng)營(yíng)管理工作會(huì )議上的金句。
在本次發(fā)布會(huì )前夕，3月21日晚間，弘陽(yáng)地產(chǎn)(01996.HK)發(fā)布2018年度業(yè)績(jì)公告，核心財務(wù)數據亮眼。公告顯示，2018年弘陽(yáng)地產(chǎn)實(shí)現合約銷(xiāo)售金額473.4億，同比增長(cháng)84.2%（其中，地產(chǎn)板塊收入同比增長(cháng)49%，商業(yè)板塊收入同比增長(cháng)116%）；累計實(shí)現銷(xiāo)售面積353萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)107.8%；實(shí)現確認收入92.4億，同比增長(cháng)50.5%。
“地產(chǎn)商業(yè)雙輪驅動(dòng)”戰略為弘陽(yáng)地產(chǎn)高質(zhì)量快速發(fā)展提供了澎湃動(dòng)力。地產(chǎn)板塊方面，2018年弘陽(yáng)地產(chǎn)共獲取31幅地塊，新進(jìn)杭州、成都、武漢、南昌、寧波、佛山、徐州、紹興、開(kāi)封、蚌埠等城市，已初步完成全國化戰略布局；商業(yè)板塊方面，2018年弘陽(yáng)購物中心新進(jìn)廣州、合肥、煙臺、揚州、衡陽(yáng)、濟寧6個(gè)城市，長(cháng)租公寓進(jìn)入上海。
面向2019年，弘陽(yáng)集團將以規模增長(cháng)為優(yōu)先目標，重視產(chǎn)品和服務(wù)的提升，進(jìn)一步實(shí)現高質(zhì)量跨越式增長(cháng)。
