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事實(shí)上，我們回顧2016年的房地產(chǎn)市場(chǎng)，再與"五只黑天鵝"比對，可以發(fā)現其實(shí)地產(chǎn)行業(yè)也有著(zhù)相同的趨勢。"五只黑天鵝"對應了哪些房地產(chǎn)行業(yè)的事件和趨勢？又將在未來(lái)引發(fā)什么樣的影響？n
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一、時(shí)間戰場(chǎng)n

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BAT的優(yōu)勢越發(fā)穩固，對于創(chuàng )業(yè)公司而言，能夠做到被BAT收購也已經(jīng)是一種成功。在房地產(chǎn)行業(yè)，同樣如此。n
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在2016年，有恒大、萬(wàn)科、碧桂園3家房企的銷(xiāo)售額超過(guò)了3000億元，12家房企銷(xiāo)售額超過(guò)千億。龍頭房企的優(yōu)勢越發(fā)明顯，整個(gè)行業(yè)的集中度也越來(lái)越高，200強房企2016年的總銷(xiāo)售額集中度已超50%，在中國房地產(chǎn)市場(chǎng)上占據了"半壁江山"。弘陽(yáng)地產(chǎn)去年的銷(xiāo)售簽約金額也創(chuàng )新高，殺入全國房企百強，名列第92位。值得一提的是，南京僅弘陽(yáng)、朗詩(shī)兩家本土房企躋身TOP100。n

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與此同時(shí)，在2016年，出現了大量的房企并購。比如，被稱(chēng)之為"并購之王"的融創(chuàng )在2016通過(guò)各種方式先后獲得了中渝置地、萊蒙國際、杭州金翰、融科智地、金科地產(chǎn)等多家房企的項目、股權。當土地資源越來(lái)越稀缺的時(shí)候，大房企紛紛玩起了"大魚(yú)吃小魚(yú)"的游戲，通過(guò)并購中小房企來(lái)獲取更多的資源。

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開(kāi)發(fā)商需要快速回籠資金，買(mǎi)房者希望快速買(mǎi)到合適的房子，賣(mài)房者希望盡快出售自己手中的房屋，租房者同樣希望快速找到租住的房屋。在整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)，大家都迫切希望快速實(shí)現自己的需求。n
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于是，開(kāi)發(fā)商會(huì )在項目銷(xiāo)售過(guò)程中越來(lái)越多的使用聯(lián)合代理，從而獲取更多資源。眾多的房產(chǎn)電商應運而生，希望通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)工具來(lái)幫助整個(gè)行業(yè)提升效率。比如，房多多通過(guò)整合中小中介渠道，幫助開(kāi)發(fā)商更快的獲取客源；推出"直買(mǎi)直賣(mài)"，打破信息不對稱(chēng)，用更健全的保障服務(wù)和更低的收費來(lái)幫助買(mǎi)房和賣(mài)房者更快的完成交易；推出了"暖城"品牌來(lái)為中高端用戶(hù)更快的完成空置房屋處置和租房需求的匹配。

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買(mǎi)房、賣(mài)房、租房歷來(lái)都是一個(gè)耗費時(shí)間并且往往會(huì )給人們帶來(lái)各種煩惱的事情，如果能夠幫助人們省下更多的時(shí)間，去浪費在那些美好的事物上，那么這家企業(yè)就有很大的機會(huì )在這場(chǎng)時(shí)間的戰爭中取得最后的勝利。

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二、消費升級n

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在房地產(chǎn)行業(yè)，對于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，購房者是上帝；對于代理公司而言，開(kāi)發(fā)商是上帝；對于傳統中介而言，買(mǎi)家和賣(mài)家才是上帝；對于房產(chǎn)電商來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商、買(mǎi)家、賣(mài)家都是上帝。為了滿(mǎn)足這些"上帝"的需求，他們必須要像母親一樣給予充足的關(guān)懷。

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因此，當購房者希望精裝修的新房也能保留自己的個(gè)性，一些開(kāi)發(fā)商就推出了定制化的裝修服務(wù)；當二手房用戶(hù)對于"假房源"深?lèi)和唇^，鏈家主打"真房源"；當開(kāi)發(fā)商需要更高效的獲取客源，房多多整合了中小中介資源，甚至為了迎合二手房買(mǎi)家與賣(mài)家的需求，以更透明、更有保障并且收費更低的"直買(mǎi)直賣(mài)"模式切入了二手房領(lǐng)域。在房地產(chǎn)行業(yè)，許多企業(yè)都通過(guò)"母愛(ài)算法"獲得了成功。

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那么，"父愛(ài)算法"是什么？就是讓消費者對你這個(gè)企業(yè)有足夠的信心，你的品牌有極佳的口碑，就像羅振宇在演講中所說(shuō)的，"你不用懂，聽(tīng)我的"。比如，綠城的銷(xiāo)售額雖然排不進(jìn)房企的前十，但綠城房屋的品質(zhì)卻是數一數二的。所以，很多人會(huì )去買(mǎi)綠城的房子，甚至還會(huì )重復購買(mǎi)，其背后的邏輯就是"父愛(ài)算法"。

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現在市面上有眾多的二手房中介，如果我是購房者，我該怎么選呢？是選離我家近、價(jià)格便宜但缺乏保障的小中介，還是選收費較高的鏈家、中原這樣的品牌中介，又或是性?xún)r(jià)比更高的房多多等房產(chǎn)電商呢？不同的購房者可能會(huì )有不同的想法。在服務(wù)越來(lái)越同質(zhì)化的時(shí)代，想要吸引更多的用戶(hù)，未來(lái)就看誰(shuí)能更好的用好"父愛(ài)算法"，推出更多讓用戶(hù)眼前一亮的產(chǎn)品和服務(wù)。而反應更靈敏，更有創(chuàng )造力的房產(chǎn)電商或許能在這場(chǎng)"父愛(ài)算法"的競爭中，取得領(lǐng)跑。

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三、智能革命n

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在相當長(cháng)一段時(shí)間內，房地產(chǎn)都被視為最難被互聯(lián)網(wǎng)所顛覆的行業(yè)，但近年來(lái)這種局面正在被打破。

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王石近日在參加2016年萬(wàn)科廣深區域的媒體會(huì )上，透露道萬(wàn)科已經(jīng)從傳統的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司轉型到技術(shù)公司，與互聯(lián)網(wǎng)連接。事實(shí)上，萬(wàn)科在早前拿地的時(shí)候，就已經(jīng)開(kāi)始運用大數據為其決策提供幫助。后來(lái)，萬(wàn)科更是牽手百度，雙方的合作圍繞萬(wàn)科商用旗下的社區商業(yè)、生活廣場(chǎng)、購物中心系列業(yè)態(tài)展開(kāi)，基于百度公司的"定位引擎、大數據、營(yíng)銷(xiāo)工具" 三類(lèi)核心技術(shù)，發(fā)揮LBS、云計算等技術(shù)優(yōu)勢。

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而作為房地產(chǎn)行業(yè)內原本就具有互聯(lián)網(wǎng)屬性的企業(yè)，房多多等房產(chǎn)電商則更為注重于技術(shù)提升和大數據的累積。據悉，房多多基于其平臺上大量的交易數據，不斷的進(jìn)行整合、分析，不僅用于持續的優(yōu)化自身平臺上的二手房交易效率，也用來(lái)為開(kāi)發(fā)商提供精準的廣告投放方式。

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在此次跨年演講中的一頁(yè)PPT上，房多多CEO段毅提出了一個(gè)問(wèn)題："2016，你的房子漲了多少？"為了解答這個(gè)問(wèn)題，房多多特別在其APP上專(zhuān)門(mén)上線(xiàn)了一個(gè)查房?jì)r(jià)的小工具。用戶(hù)只需在其中輸入樓盤(pán)名稱(chēng)，便可獲知2016年的漲幅，而這正是基于其平臺上所累積的房?jì)r(jià)大數據。

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盡管，現在對于整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)而言，人工智能的運用還尚淺，但業(yè)內對于數據、對于技術(shù)的渴求，卻無(wú)比的強烈。智能革命未來(lái)必將改變整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。 n

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四、認知迭代n

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房屋原本僅僅是一個(gè)人們用來(lái)居住的場(chǎng)所，但現在越來(lái)越多的人們開(kāi)始認識到房屋是一種重要的資產(chǎn)配置，這是一種認知的迭代。

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在房地產(chǎn)行業(yè)，人們對于萬(wàn)科的認知是開(kāi)發(fā)商，對于鏈家的認知是中介公司。那么，對于后來(lái)者要如何去介入這個(gè)市場(chǎng)，那就是創(chuàng )造一種新的認知。

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朗詩(shī)，這家開(kāi)發(fā)商，自成立之后就把自己定位為一家從事綠色科技地產(chǎn)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)的專(zhuān)業(yè)性房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司。這么多年以來(lái)，一直專(zhuān)注于綠色建筑，它成功的讓公眾有了一個(gè)綠色建筑開(kāi)發(fā)商的認知，這也幫助它樹(shù)立了良好的品牌形象。

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房多多，如果在成立之初選擇去做代理公司或者傳統中介，那可能根本無(wú)法成功。所以，它選擇另辟蹊徑，把互聯(lián)網(wǎng)引入房地產(chǎn)交易行業(yè)。通過(guò)幾年的時(shí)間，房多多慢慢讓整個(gè)行業(yè)對它有了一個(gè)全新的認知——房產(chǎn)電商。事實(shí)上，為了獲得行業(yè)、用戶(hù)更多的認可，房多多如今正在搶先打造"資產(chǎn)管理平臺"等更多的認知。

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上述兩家企業(yè)充分證明了，在競爭激烈的房地產(chǎn)行業(yè)，想靠一味的復制去獲得成功，現在幾乎不可能了，只有創(chuàng )造出屬于自己的認知，才有更多的機會(huì )。就像羅振宇所說(shuō)的："它是種子，只要你澆灌，它就生長(cháng)。它是時(shí)間的朋友，時(shí)間越久，價(jià)值就越大。它是免費的，你澆灌它的方式，決定了它長(cháng)成的樣子。"

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五、后真相n

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2016，房地產(chǎn)行業(yè)最受人矚目的事件應該就是萬(wàn)科控制權之爭了。萬(wàn)科管理層、寶能的發(fā)聲，華潤立場(chǎng)的突然轉變，獨董華生的數篇長(cháng)文，甚至于輿論對于王石的指責和力挺……在千千萬(wàn)萬(wàn)的消息轟炸之下，你真的能夠理清事件背后的真相嗎？n

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因為房?jì)r(jià)的連年上漲，現在有一部分群眾對于整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)都有一種負面情緒。有些人盲目的指責開(kāi)發(fā)商暴利，殊不知開(kāi)發(fā)商近年來(lái)的利潤率在逐步下降，遠不如早前賺錢(qián)那么容易。新興的房產(chǎn)電商只要一有裁員的消息，就會(huì )有人認為這家公司要倒閉了，殊不知他們或許只是在做一些業(yè)務(wù)調整。

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整個(gè)社會(huì )應該對于房地產(chǎn)行業(yè)多一些寬容，這個(gè)行業(yè)的從業(yè)人員也不是每個(gè)人都拿著(zhù)你想象中那么高的收入，而事實(shí)上，他們加的班也絕不會(huì )比你少。

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