3月25日晚間，弘陽(yáng)地產(chǎn)（1996.HK）發(fā)布了2019年度業(yè)績(jì)公告。在“房地產(chǎn)回歸制造業(yè)”的預期下，弘陽(yáng)地產(chǎn)在業(yè)績(jì)增速持續大幅跑贏(yíng)行業(yè)的同時(shí)，進(jìn)一步優(yōu)化了增長(cháng)質(zhì)量與管理效率。
公告顯示，2019全年弘陽(yáng)地產(chǎn)實(shí)現合約銷(xiāo)售金額651.5億元，同比大增37.6%；累計實(shí)現簽約面積490.5萬(wàn)平方米，同比大增39%；實(shí)現營(yíng)業(yè)收入151.7億元，同比大增64.2%；實(shí)現凈利潤16.4億元，同比增長(cháng)23.6%。
資產(chǎn)負債方面，弘陽(yáng)地產(chǎn)2019年的凈負債率70.4%，債務(wù)結構持續優(yōu)化；2019年末持有現金168.4億元，較2018年末增加35.2%；短期借款占比則較2018年末下降7個(gè)百分點(diǎn)。
從2017年中國房地產(chǎn)500強榜單排名88位，到2020年排名47位躋身“50俱樂(lè )部”，弘陽(yáng)地產(chǎn)近年來(lái)業(yè)績(jì)表現穩中有升。
2020年1月，弘陽(yáng)地產(chǎn)董事會(huì )主席曾煥沙表示：“公司要完成從'快速增長(cháng)'到'持續、穩健、有質(zhì)量的快速增長(cháng)'的戰略升級，推動(dòng)以客戶(hù)為中心、以經(jīng)營(yíng)和利潤為導向的機制落地?！?/span>
落實(shí)到具體的戰略部署上，弘陽(yáng)地產(chǎn)方面表示：“當前公司核心能力是‘打造利潤為王的弘陽(yáng)現金?！?。確?，F金流健康，是重要途徑，也是公司的安全邊界，因此要‘升規模、快回籠、控支付’；利潤作為結果的輸出，則需要做好‘提價(jià)格、控成本、降利息、降費用’這四項工作?！?/span>
這套“利潤與規模并舉”打的法，在2019年弘陽(yáng)地產(chǎn)業(yè)績(jì)中得到體現。2019年，公司毛利率為25.1%，繼續保持有競爭力的行業(yè)水平；合約銷(xiāo)售與簽約面積也均錄得接近40%的同比大增。此外，公司在2019年的簽約回款率高達94%，繼續保持行業(yè)標桿水平，這為現金流安全及拿地提供了有力支撐。
弘陽(yáng)地產(chǎn)在2019年共取地57塊，新進(jìn)濟南、青島、西安、長(cháng)沙、溫州、鄭州等城市，至2019年12月底總土儲達1693萬(wàn)方，其中81%位于一二線(xiàn)城市，土儲同比增長(cháng)30%。
2019年弘陽(yáng)地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)與利潤情況正是其投資模式、產(chǎn)品體系、集采平臺三個(gè)方面新突破與新變化體現。
憑借“地產(chǎn)+商業(yè)雙輪驅動(dòng)”、“雙Mall（購物中心、家居生活館）+游樂(lè )演藝”的差異化商住聯(lián)動(dòng)開(kāi)發(fā)優(yōu)勢，弘陽(yáng)地產(chǎn)已在多地落地商住聯(lián)動(dòng)項目，實(shí)現低價(jià)獲取優(yōu)質(zhì)土地。
常州名力天下錦項目的住宅毛利率預估46%，安慶弘陽(yáng)廣場(chǎng)項目的住宅毛利率預估高于30%。
2019年以來(lái)，弘陽(yáng)地產(chǎn)在產(chǎn)品標準化體系方面，落地“233+N”，即開(kāi)發(fā)兩大模塊（大區、示范區）、設置三大專(zhuān)業(yè)（建筑、景觀(guān)、室內）、升級三大產(chǎn)品系（時(shí)光、昕悅、宸暉），以及N套標準化手冊和施工圖。
商業(yè)項目則落地4.0產(chǎn)品體系，涵蓋摩天輪、城市秀場(chǎng)、主題樂(lè )園和主題街區等業(yè)態(tài)，打造“永不落幕的城市秀場(chǎng)”。新產(chǎn)品體系提高溢價(jià)水平，并以初有成效。
長(cháng)沙時(shí)光里項目較周邊競品均價(jià)高出約18%，去化速度高出約21%；佛山博愛(ài)湖一號較周邊競品均價(jià)高出約10%，去化速度高出約10%。
2019年4月，弘陽(yáng)地產(chǎn)聯(lián)合發(fā)起成立新虹橋采購聯(lián)盟“幫采平臺”大發(fā)、上坤、三巽、領(lǐng)地、港龍等業(yè)內知名企業(yè)成為聯(lián)盟成員。
該平臺實(shí)現“統一入圍、統一價(jià)格、統一簽約”，使各成員與供應商之間的合作更加透明高效。
2019全年，“幫采平臺”共進(jìn)行12項聯(lián)合采購，簽約總額約40億元，采購成本下降約5%，使各成員企業(yè)有效地實(shí)現了控本增效。
就2020年的銷(xiāo)售目標，管理層介紹稱(chēng)：“2020年全年銷(xiāo)售目標定為750億元，增長(cháng)15%，可供的貨源大概在1100億元以上，在整個(gè)區域角度來(lái)看，我們資源主要分布在深耕區域，長(cháng)三角占了63%，其中江蘇占到80%，在這些區域我們品牌影響力較強，有較好的客戶(hù)基礎?！?/span>
當被問(wèn)及具體的擴張布局時(shí)，管理層表示：“弘陽(yáng)在2020年準備在燕郊、揚州、衡陽(yáng)新開(kāi)商場(chǎng)3座，2021年及以后將在6城新開(kāi)8座弘陽(yáng)廣場(chǎng)，主要包括合肥、徐州、安慶、濟寧、常州、煙臺等地?！?/span>
<提質(zhì)增效 奮發(fā)生長(cháng)：六大亮點(diǎn)讀懂弘陽(yáng)地產(chǎn)2019年報>
