在“做透大江蘇，深耕都市圈，做強中心城”的戰略指引下，弘陽(yáng)地產(chǎn)(01996.HK)為上半年交了一份“提質(zhì)增效”的業(yè)績(jì)答卷。
進(jìn)入上市第三年，不管是規模擴張、財務(wù)指標，抑或組織架構來(lái)看，弘陽(yáng)地產(chǎn)都在漸入佳境。業(yè)績(jì)會(huì )上，介紹公司經(jīng)營(yíng)狀況及戰略布局是聯(lián)席總裁袁春，財務(wù)相關(guān)內容則有首席財務(wù)官申廣平負責。
對于上半年弘陽(yáng)的提質(zhì)增效成果，袁春用了兩個(gè)中心和兩個(gè)抓手做了詮釋。兩個(gè)中心，分別是經(jīng)營(yíng)和客戶(hù)；兩個(gè)抓手指的是現金為王和利潤為本。
根據公告披露，上半年弘陽(yáng)地產(chǎn)實(shí)現合約銷(xiāo)售金額約315.7億元，較去年同期增長(cháng)4.4%，平均合約銷(xiāo)售價(jià)格為每平方米人民幣14642元，較2019年同期上升13.6%。此外，其簽約回款率91%，保持高位，有效貢獻經(jīng)營(yíng)現金流。
從銷(xiāo)售的城市分布來(lái)看，弘陽(yáng)在新一線(xiàn)及二線(xiàn)城市銷(xiāo)售占比為86%，其中長(cháng)三角區域合約銷(xiāo)售占比達77%。
對于銷(xiāo)售業(yè)績(jì)，袁春表示：聚焦深耕在高能級的中心城市，是我們業(yè)績(jì)增長(cháng)質(zhì)量的保證。他還表示，下半年弘陽(yáng)地產(chǎn)在手可售資源878億，對應五成的去化率即可覆蓋銷(xiāo)售目標，有信心完成全年任務(wù)。
在聚焦深耕中，弘陽(yáng)地產(chǎn)實(shí)現有質(zhì)量的規?；l(fā)展。上半年弘陽(yáng)地產(chǎn)實(shí)現營(yíng)業(yè)收入人民幣96.2億元，較去年同期上升146.3%。毛利為人民幣24.3億元，較去年同期上升115%，整體毛利率約25.3%。
期內，其凈利潤及核心凈利潤分別為人民幣9.0億元、人民幣8.7億元，分別較去年同期上升23.5%、80.7%。而股東應占核心凈利潤人民幣6.6億元，較去年同期上升30.7%。
報告期內，弘陽(yáng)地產(chǎn)總資產(chǎn)于2020年6月30日首次突破千億，申廣平表示：這一增長(cháng)是公司上市后的里程碑。此外，弘陽(yáng)的現金、投資性物業(yè)、存貨、資產(chǎn)周轉性較好。
資金及負債方面，弘陽(yáng)地產(chǎn)擁有現金及銀行結余約為人民幣182.8億元，凈負債率由2019年底的70.4%降至68.7%；現金短債比進(jìn)一步提升至1.54倍。
另一方面，弘陽(yáng)的債務(wù)結構也在持續優(yōu)化，至2020年6月底，弘陽(yáng)地產(chǎn)總借貸約321.3億元，其中短期借款占比由2019年12月31日的42.0%同比下降至36.8%，進(jìn)一步提升應對市場(chǎng)風(fēng)險的能力。
袁春提到的兩個(gè)抓手，即是以經(jīng)營(yíng)為中心，一手抓現金為王，保障現金流安全；一手抓利潤為本，穩定利潤增長(cháng)。
上半年，弘陽(yáng)地產(chǎn)共獲取地塊21幅，共獲取計容面積307萬(wàn)平方米，新增地塊主要分布于南京，蘇州，南通，成都，重慶，佛山，徐州，蕪湖，咸陽(yáng)等城市。
截至報告期末，弘陽(yáng)地產(chǎn)共擁有169個(gè)項目，分布于43個(gè)地級及以上城市。其土地儲備總建筑面積約為1837.4萬(wàn)平米，較于2019年12月31日的1693.12萬(wàn)平方米增加8.5%。這其中76%土地貨值位于一二線(xiàn)城市。
根據中報顯示，弘陽(yáng)地產(chǎn)有50%以上項目投資持續投入在大江蘇地區，今年上半年，項目落子淮安、宿遷，至此，弘陽(yáng)地產(chǎn)已完成江蘇全省域布局。
據袁春介紹，弘陽(yáng)的戰略布局，除了做透大江蘇不變，另外做了升級，“做透大江蘇、深耕長(cháng)三角、布局都市圈”的戰略布局優(yōu)化為“做透大江蘇、深耕都市圈、做強中心城”。
“布局都市圈”改成了“深耕都市圈”。因為實(shí)現了全國化布局的弘陽(yáng)，下一步要進(jìn)行重點(diǎn)深耕。其次，作為國家戰略，都市圈發(fā)展還會(huì )進(jìn)一步加速，弘陽(yáng)要緊扣都市圈發(fā)展的規律，向縱深發(fā)展。
都市圈的中心城，一般為省會(huì )或經(jīng)濟強市、重要節點(diǎn)型城市，經(jīng)濟發(fā)展強勁，人口紅利持續。弘陽(yáng)深耕覆蓋的南京、杭州、成都、重慶、武漢、蘇州、無(wú)錫、常州等40個(gè)重點(diǎn)城市，其中，新一線(xiàn)及二線(xiàn)城市的上半年銷(xiāo)售份額達86%，都是都市圈的中心城市。
此外，他還表示：上半年，弘陽(yáng)地產(chǎn)的土地拓展方式更加多樣化，收并購、商住聯(lián)動(dòng)與底價(jià)拿地已占比45%。
堅持“地產(chǎn)+商業(yè)”雙輪驅動(dòng)的弘陽(yáng)地產(chǎn)，憑借差異化聯(lián)動(dòng)開(kāi)發(fā)優(yōu)勢,已在常州、安慶等地落地商住項目,實(shí)現低價(jià)獲地，有效地為弘陽(yáng)增厚了業(yè)務(wù)“安全邊際”。
上半年，弘陽(yáng)地產(chǎn)開(kāi)業(yè)三座弘陽(yáng)廣場(chǎng)，分別坐落于江蘇南京、江蘇常州、山東煙臺。目前正在籌備開(kāi)設合肥、衡陽(yáng)、揚州、徐州、燕郊、濟寧、煙臺福山、煙臺樂(lè )凱、常州大成、常州鳳凰東、安慶十一座弘陽(yáng)廣場(chǎng)，持續推廣“弘陽(yáng)廣場(chǎng)”品牌。
目前，弘陽(yáng)地產(chǎn)已開(kāi)業(yè)重資產(chǎn)商業(yè)建筑面積達50.9萬(wàn)平方米，在建及擬建重資產(chǎn)購物中心建筑面積達24.1萬(wàn)平方米。截至2020年6月30日，弘陽(yáng)地產(chǎn)的商業(yè)經(jīng)營(yíng)收入約為人民幣212.8百萬(wàn)元，相比去年同期增加14.2%。
地產(chǎn)為商業(yè)引流賦能，商業(yè)為地產(chǎn)溢價(jià)賦能。在未來(lái)的經(jīng)營(yíng)層面，袁春表示：將繼續堅持雙輪驅動(dòng)策略，以“提質(zhì)增效”為2020年經(jīng)營(yíng)主題，規模和利潤并重，實(shí)現有質(zhì)量的持續增長(cháng)。
