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雙輪驅動(dòng)模式受認可 中銀國際首次覆蓋弘陽(yáng)地產(chǎn)

發(fā)布時(shí)間:2021-09-13
來(lái)源于：弘陽(yáng)集團官微

近日，弘陽(yáng)地產(chǎn)（01996.HK）獲中銀國際發(fā)布信用分析報告。報告表示，過(guò)去兩年弘陽(yáng)地產(chǎn)的信用指標提升，得益于其強勁的銷(xiāo)售增長(cháng)和債務(wù)結構的持續優(yōu)化。弘陽(yáng)地產(chǎn)是B評級類(lèi)中為數不多的在三條紅線(xiàn)政策下的「綠檔」房企之一。
 
中銀國際表示，弘陽(yáng)地產(chǎn)已在江蘇建立了品牌認可度，并將業(yè)務(wù)擴展到大都市圈的核心城市。通過(guò)投資這些經(jīng)濟增長(cháng)迅速且住房需求已被證明具有韌性的富裕地區，弘陽(yáng)地產(chǎn)既能追求穩健的銷(xiāo)售增長(cháng)，同時(shí)亦享有高的投資兌現度和安全邊際。作為一家全國性房企，弘陽(yáng)地產(chǎn)更為均衡的地域組合有助于緩解潛在的區域經(jīng)濟和政策沖擊。

中銀國際看好集團的地產(chǎn)商業(yè)雙輪驅動(dòng)模式。商住項目有利于提高利潤率并在未來(lái)產(chǎn)生經(jīng)常性收入。今年8月，弘陽(yáng)地產(chǎn)以100%的權益比例收購山東一塊商住地塊。展望未來(lái)，集團將通過(guò)并購、商住項目聯(lián)合開(kāi)發(fā)等多元化投資渠道來(lái)不斷提升權益比。

 
弘陽(yáng)地產(chǎn)的合約銷(xiāo)售金額在過(guò)去三年強勁增長(cháng)，復合年增長(cháng)率約為35%，得益于其強大的執行力。截至8月底，集團實(shí)現合約銷(xiāo)售人民幣620.3億元，同比增長(cháng)29.2%，完成2021年全年銷(xiāo)售目標的62%。
 
弘陽(yáng)地產(chǎn)致力于提高其評級而不斷優(yōu)化債務(wù)結構，短期借貸占比從2018年底的49.4%下降到2020年底的35.4%，又進(jìn)一步下降至上半年年末的30.8%。管理層嚴控363天債券發(fā)行，以減輕再融資的壓力及改善債務(wù)期限分布。與評級類(lèi)似、營(yíng)運指標健康、且以長(cháng)三角為核心市場(chǎng)的同類(lèi)型房企相比，中銀國際認為弘陽(yáng)地產(chǎn)2022年和2023年到期債券的收益率具備相當的吸引力。

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